Než si vyberete byt nebo dům, je dobré vědět, kolik vám banka reálně půjčí. Maximální výše hypotéky se odvíjí od tří věcí: vašeho příjmu, hodnoty nemovitosti a pravidel ČNB.
Tři limity, které rozhodují
- DSTI — kolik z čistého měsíčního příjmu padne na splátky všech úvěrů. Praktické pravidlo: splátka hypotéky ideálně do 40 % příjmu.
- DTI — poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. Čím nižší, tím lépe.
- LTV — kolik z hodnoty nemovitosti banka půjčí (běžně 80–90 %). Zbytek musíte mít z vlastních zdrojů.
Orientačně: Domácnost s čistým příjmem 50 000 Kč zvládne splátku zhruba do 20 000 Kč, což při dnešních sazbách odpovídá hypotéce řádově 3,5–4,5 mil. Kč (závisí na splatnosti a sazbě). Přesné číslo vám spočítáme zdarma.
Jak si limit zvýšit
- Přidat spolužadatele (partner/partnerka) — sečtou se příjmy.
- Splatit nebo snížit jiné úvěry a kreditky před žádostí.
- Prodloužit splatnost (nižší měsíční splátka = vyšší dostupná částka).
- Zvýšit vlastní vklad (lepší LTV i sazba).
Když to nevychází u banky
Pokud se vám u banky limit nesejde s cenou nemovitosti, existuje nebankovní řešení se zástavou — to se dívá hlavně na hodnotu nemovitosti, ne jen na příjem.
Spočítáme vám to přesně
Zadejte pár údajů a my zdarma spočítáme, kolik si můžete půjčit a za jakou sazbu.
🧮 Spočítat zdarmaMohlo by vás zajímat:
Jak získat hypotéku 2026 ·
Banka zamítla? Plán B hned