Jste OSVČ nebo podnikatel a slyšeli jste, že na hypotéku „nedosáhnete"? Není to pravda — jen se k ní jde trochu jinou cestou. Klíč je správně doložit příjem. Poradíme jak.
Jak banka posuzuje příjem OSVČ
Banky se nejčastěji dívají na daňové přiznání za poslední 1–2 roky. Problém: kdo daňově optimalizuje a vykazuje nízký základ, vypadá „chudě" — a tím si snižuje dostupnou hypotéku. Některé banky proto umí počítat příjem i z obratu (procentem dle oboru), což bývá výhodnější.
Tip: Plánujete-li hypotéku, promyslete daňovou optimalizaci s předstihem — to, co ušetříte na daních, můžete ztratit na výši hypotéky. Nezávislý poradce vám poradí, která banka váš typ příjmu ocení nejlépe.
Co budete potřebovat
- Daňové přiznání (a potvrzení o jeho podání) za poslední 1–2 roky
- Výpisy z podnikatelského účtu
- Doklad o bezdlužnosti (finanční úřad, ČSSZ, zdravotní pojišťovna)
- Někdy přehled o příjmech a výdajích (OSSZ)
Když banka nestačí: nebankovní řešení
Pokud daňové přiznání nestačí nebo potřebujete jednat rychle, pomůže nebankovní financování se zástavou nemovitosti — to se dívá hlavně na hodnotu nemovitosti, ne na účetnictví. Často projde i tam, kde banka řekla ne.
Vyřešíme i hypotéku pro OSVČ
Najdeme banku, která váš příjem ocení nejlépe — a když to nevyjde, máme plán B.
🧲 Chci nezávaznou nabídku